lh주택공사 대학생 전세얻는 노하우

주택공사에서는 대학생의 주거비용 절감을 위해 전세자금을 지원합니다.

동생이 서울에서 독립하기 위해 열심히 노력하는 것 같아서 함께 알아보면서 필요한 정보를 요약해보았습니다.

대학생은 집을 계약해본 경험이 거의 없는 분들이 많아서 서류조건을 충족하지 못하고 제출하는 경우가 많이 발생합니다.

학생을 대상으로 하지만 집을 계약하는 것이기 때문에, 

공시된 생소한 조건을 이해하고 철저하게 부합되는 서류를 제출해야 당첨될 가능성이 높습니다.

예를 들어, 계약하려는 매물의 150% 공시가격 조건이라던지 3가지 부채의 합계 라던지 하는 조건입니다.

방금 말씀 드린 개념을 100% 이해하시더라도 본 글을 꼼꼼히 읽어보시면 도움이 될 것 같습니다.

[주제 브리핑] 1) 신청 조건 및 수령방법 2) 이율 및 월 납부금액 3) 국가장학금 불리한 조건

첫번째  조건 맞추는 방법

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매물을 보는 방법입니다.

대학생이 lh토지공사 지원을 받아 입주를 하려면 매물의 2가지 조건이 부합하는지 확인해야합니다.

첫번째는 부채비율이고 두번재는 주택 가격 산정방법 입니다.

두가지가 만족하면 그때 [지원신청서]를 작성하면됩니다.

계산 순서는 (1) 주택가격산정 > (2) 부채비중 체크 > (3) 신청서 작성입니다.

첫번째, 가격산정은 3가지 조건 중에서 가장 높은 것을 선택해야합니다.

  후보1 : (1.5억) 공시가격의 150% 에서 들어가고 싶은 물건의 공시가격을 확인합니다. 

(해양부사이트 http://rt.molit.go.kr/)

예를 들어 1억이면 1.5억이 대상 가격입니다.

 

 후보2 : (2억) 국민은행(KB) 시세를 사용하는것.

국민은행 홈페이지 들어가셔서 검색한 결과 중 하위평균가격을 조건으로 합니다.

이쪽 가격을 2억으로 가정하겠습니다.

 후보3 : (2.2억) 감정평가금액

최근에 지어진 신축빌라 같은 경우 위의 2곳에서 정보가 없는 경우에 사용합니다.

감정평가는 집에서 가까운 LH 지역본부에 의뢰하시면 됩니다.

결론은 3가지 중 가장 높은 가격인 2.2억이 주택가격입니다.

두번째, 가격산정은 3가지 조건 중에서 가장 높은 것을 선택해야합니다.

부채의 비율 조건은 매물가의 90%이하 입니다.

3가지를 더해주면 현재 본인의 총 금액을 구할 수 있습니다.

[1번]+ [2번]+ [3번]

어렵지만 한번만 따라하시면 쉽고 당첨될 확률이 높아집니다. 잘 따라오세요.

[1번] 대법원 사이트에 들어가서 물건에 잡혀있는 등기부상 근저당권 등의 금액을 산정합니다.

(5천만원)

[2번]  선순위 임대차 현황금액 확인(0원)

[3번]  들어갈 임차 금액 확인(1억)

3가지를 더해봅니다. 총 1.5억으로 비율이 68%가 되어 신청이 가능합니다.

세번째, 지원 신청서를 작성합니다.

관련 양식을 아래 첨부로 붙여 놓았습니다. 활용해주세요.

전세임대주택 지원신청서.hwp

두번째  납부이자 계산방법

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당첨이 되시면 매월 임대료용도의 금액을 내셔야 하는데요.

1~3순위에 따라 금액 구간별로 조금 차이가 있습니다.

1~2순위기준으로는 

 * 2천만원이하: 연 1.0 %

 * 2~4천만원 : 연 1.5 퍼센트

 * 4천만원 초과: 연 2.0  프로 입니다.

예를들어 대여금이 5000만원일 경우

 연간 금액은 70만원이고 월간 5.8만원입니다.

세번째  국가장학금 조건 체크

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국가장학금은 소득수준을 충족해야 수령이 가능합니다.

만약 자금지원을 토지공사로 부터 받는 경우에는 자산(소득)으로 인식하기 때문에 소득분위 기준이 높아지게 됩니다.

소득분위가 높아지면 장학금을 수령하지 못하거나 지원금이 줄어들게 됩니다.

본인 소득을 확인하시려면 아래글에서 자세한 내용을 확인할 수 있습니다.

소득분위 기준과 한국장학재단 국가장학금 평가 방법

소득세율표 한번에 몰아보기

홈텍스 소득금액증명원 발급방법

경제적으로 어려워서 국가로부터 대여한 금액인데 재산으로 인정되서 아쉽습니다.

이의신청의 길도 있으니 장학재단에 문의하시면 정확한 대응방법과 조치경과를 확인 할 수 있습니다.

이상 lh주택공사에서 대학생 전세를 얻는 노하우를 알아보았습니다.