부동산
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문래 두산위브 가치분석부동산 2018. 6. 7. 13:18
문래동은 도림천 위 바로 북쪽에 위치하고 있으며 영등포 및 여의도 접근성이 우수한 지역입니다. 10~20분안에 이동이 가능하죠. 이중에서 80년대에 준공된 문래 두산위브는 재건축 또는 건물 리모델링이라는 가능성이 보이는 곳인데요. 문래동은 1층짜리 공장지대로 인해 재개발에 대한 관심이 많지만, 최근 서울형 리모델링 사업이 진행되면서, 용적률이 애매한 아파트 단지에 대한 기대감도 올라가고 있습니다. 문래 두산위브의 입지적인 가치는 바로 골목길건너에 붙어있는 미래도 아파트에서 찾아볼 수 있는데요. 입지적인 가치, 학군수준 그리고 재건축 또는 리모델링 사업성에 대해 상세히 짚어보도록 하겠습니다. 평단가와 용적률을 보면 재건축은 불가하다 문래 두산위브 아파트의 용적률은 232%이며, 현재 평당 시세는 27평대를..
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회기동 신현대아파트 미래가치분석부동산 2018. 5. 3. 07:56
청량리역은 2030년도 플랜에 따르면 강원도 쪽에서 서울로 들어오는 첫번째 관문으로 동쪽으로 이동하는 사람들의 허브역할을 맡게 될 예정입니다. 회기동 신현대아파트는 이런 청량리역과 회기역의 중간에 위치하고 있고, 중고등학교에 딱 붙어있으며, 도보 10분내에 초등학교가 위치하여 미래가치가 높은 곳에 자리잡고 있는데요. 80년대후반에 준공된 이곳이 재건축이나 향후 가치가 얼마나 상승할 수 있을지 알아보도록 하겠습니다. 재건축은 10년은 더 기다려야 한다. 현 정부가 들어서면서 다양한 규제가 시행되고 있습니다. 그 중 재건축단지에 찬물을 부은 것은 재건축 가능연한은 40년으로 확대 시행하는 것인데요. 이 단지는 1989년도 준공으로 현재 30년밖에 되지 않아서 앞으로 10년은 더 지나야 한다는 단점이 있습니다..
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독산주공 14단지 가성비부동산 2018. 4. 11. 08:18
최근 10년간 도심지는 단기간내 가격이 치솟으면서 역대 최고수준의 변동률을 보여주고 있습니다. 이런 와중에도 잘 찾아보면 2억대 또는 3억대에 좋은 위치에 집을 구할 수 있는데요. 독산주공 14단지 아파트는 투자보다는 실거주와 주거비용절감을 할 수 있는 전략적 요충지 중의 하나입니다. 독산이라고 하시면 대부분 생소해하거나 어딘지 조차 모르는 분들도 있을실텐데요. 광화문 직장까지 40분이내에 접근할 수 있는 입지적인 장점과 동시에 가격이 낮아서 내집마련을 현실로 이뤄줄 수 있는 곳이기도 합니다. 투자관점에서는 가치가 낮겠지만, 전세나 월세로 인한 주거비 지출을 줄이면서 향후 핵심지의 부동산을 매매하기 위한 저축에 큰 도움을 줄 수 있습니다. 주요 특징을 살펴보겠습니다. 1억~2억 후반의 매매가격 독산주공 ..
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기흥더샵프라임뷰 입지분석부동산 2018. 4. 2. 17:57
용인지역은 현재 지방에서 시작된 미분양과 가치하락 바람에 휩싸이는 상황에 직면해 있습니다. 이유는 신규 공급물량이 넉넉하고, 똘똘한 한채라는 현상이 해당지역을 소외시키기 때문인데요. 이런 상황에서 집이 필요한 사람은 S급입지를 알아보거나, 같은 지역에서도 대장급 단지를 선택하는 것이 가격방어 효과적인 방법인데요. 기흥더샵프라임뷰는 기흥구에서 교통편의성이 최고는 아니지만 비교적 신축에 속하고, 초중고에 단지가 인접해 있어서 학부모들의 수요가 상대적으로 높은 곳입니다. 이곳의 입지와 가격변동 추이 등을 살펴보도록 하겠습니다. 신갈역 중 1등 단지에 속한다. 기흥더샵프라임뷰 아파트는 신갈역세권을 중심으로 형성된 아파트 단지 중 평당단가가 1,167만원으로 가장 높습니다. 첫번째 이유는 가장 신축에 속하기 때문..
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관악산휴먼시아2단지 입지정리부동산 2018. 3. 21. 20:37
일반사람들에게 신림동은 고시촌과 더불어 쾌적할 것 같지 않은 주거환경이 떠오르게 됩니다. 더불어 저렴한 주거환경이라는 생각이 들 수도 있습니다. 관악산휴먼시아2단지는 2호선 신림역과 약 20여분 떨어진 곳에 위치하고 있으며, 산에 둘러쌓여 있어서 서울 어떤 지역보다 자연에 가까운 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 이곳의 가성비에 대해 설명드리겠습니다. 서초구와 동작구는 길하나 차이로 주택가격도 벌어지게 됩니다. 마찬가지로 동작구와 관악구도 격차가 존재하는데요. 그래서 상승기에도 많은 관심을 받지 못했습니다. 이 말은 아직 합리적 가격에 좋은 주거환경을 갖춘 대단지 아파트를 구입할 수 있다는 것입니다. 20평이 4억 30평이 5억 최근 발표된 한국감정원 자료에 따르면, 전국 집값 평균은 2.8억이고, ..
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석수 두산위브 주거환경부동산 2018. 3. 15. 08:18
최근 전세가와 매매가 사이에 간격이 벌어지면서 예년과는 다른 향방을 보이는 것이 바로 전세가 입니다. 지난 1년간은 가격은 급등한 반면, 실수요층인 전세는 거의 변동이 없었는데요, 최근 전세가 하락하면서 새로운 국면을 맞이 하고 있습니다. 이럴수록 집을 사야 한다고 생각할 수도 있지만, 저렴한 가격에 거주하면서 기회를 엿볼 수도 있는데요. 석수 두산위브는 이런 관점에서 직장과의 거리가 멀지 않으면서 합리적인 수준에서 신축급의 주거환경을 누릴 수 있는데요. 거주에 따른 장점과 단점을 알아보겠습니다. 7년된 신축급 컨디션은 장점 석수 두산위브는 2010년에 준공된 건물로 내외관 모두 신축급의 상태입니다. 주변의 다른 단지와 비교해봐도 금방 확인할 수 있는데요. 내부 평면도를 보더라도 32.5평대부터는 드레스..
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독산주공 14단지 가치분석부동산 2018. 3. 12. 22:15
몇일 전에는 발표된 서울2030 생활권 계획이 발표되었습니다. 주민들과의 워크샵 등 의견을 취합하여 4년에걸쳐 진행된 프로젝트의 결과물이었는데요. 이 계획에 주목하는 이유는 기존 2030년 청사진이 구체화 되었기 때문입니다. 그 내용 중에는 금천구의 일자리 조성에 대한 내용이 있습니다. 이 내용을 중심으로 향후 독산주공 14단지의 가치와 주거환경에 대한 장단점을 알아보도록 하겠습니다. 금천구 생활권 계획의 중요성 발표된 자료에 따르면, 홍제동 같은 경우에는 1인가구와 독거노인들을 위한 생활환경을 구축하겠다고 되어 있습니다. 이처럼 생활권의 미래상이 자신과 맞지 않거나 가치에 불리하게 작용하게 되면, 단지를 매매해도 가격이 상승하지 않아 큰 손실을 입을 수 있는데요. 독산주공 14단지가 속한 금천구는 가산..
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음봉 포스코3차 이슈정리부동산 2018. 2. 13. 20:37
아산 지역에는 대기업 공장단지가 형성되어 있고, 이들을 위한 신축 아파트단지가 구축되어 있습니다. 공업계열에 종사하는 근로자는 대체적으로 고소득자 비중이 높은데요. 음봉 포스코3차는 레이크시티아파트의 3번째단지입니다. 전체 규모는 약 3200~3500세대 규모이고, 3차만 약 1118세대이며, 월량초등학교와 음봉중학교에 인접해 있는 곳입니다. 하지만, 입주시부터 여러가지 이슈들이 지역 신문을 통해 보도되었는데요. 집 마련 전에 주요사항들을 집어보도록하겠습니다. 돼지사육 농장 피해 음봉 포스코3차는 2016년1월 준공으로 봄에 입주가 완료되었는데요. 그리고부터 3개월 정도지나고 여름으로 접어들무렵에 돼지사육농장에서 분뇨 등의 악취로 인해 큰 고통을 겪는 사건이 일어났습니다. 시골에 축산업 지역을 지나가면 ..
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행당한신휴플러스 환경분석부동산 2018. 2. 5. 22:18
작년부터 현재까지 서울시내에서 가치가 높아진 곳 중 하나는 성동구입니다. 핵심 지역은 옥수역과 금호역이지만, 광화문이나 강남접근성이 뛰어난 강변북로 주변의 단지 또한 시세가 많이 상승하였습니다. 행당한신휴플러스는 왕십리역과 행당역 그리고 경전철인 응봉역 3개 역의 정중앙에 위치하고 있습니다. 어떻게 보면 도보로 이동은 힘든 비역세권이지만, 통상적으로 10분내외로 접근가능하면 역세권으로 보는 것이 일반적인 관점입니다. 오늘은 몸값이 상승하는 성동구에서 약간 변두리로 보이는 한신아파트 구매시 고려사항을 정리하엿습니다. 입지요건 : 3개 역에 근접해있다. 행당한신휴플러스는 트리플 역세권은 아니지만, 단지 내에서 역까지 이동시간이 15분 내외 소요됩니다. 광화문이나 종로 쪽 접근시에는 행당역이 가장 가까우며, ..
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소하 휴먼시아 2단지 입지분석 정리부동산 2018. 1. 24. 10:04
1호선을 중심으로 출퇴근을 하는 지역에서는 금천구청역과 독산역 등을 고려할 수 있습니다. 주택은 강남과 강북에서 멀어질수록 가격이 낮아지게 되는데요. 간혹, 신규노선이 개설되면서 스포츠라이트를 받게 되는 지역이 있습니다. 소하 휴먼시아 2단지는 신안산선이 들어오는 위치에서 그리 멀지 않은 곳으로 향후 강북과 여의도의 양질의 일자리를 이어주는 중간다리역할을 할 가능성이 높은데요. 이부분을 중점으로 입지적 장점과 단점을 설명드리겠습니다. 신규노선의 위치 분석 부동산에 있어서 지정학적 위치와 교통의 변화는 그 어던 요건보다 가격에 미치는 영향력이 크다고 볼 수 있습니다. 소하 휴먼시아 2단지는 금천구청역과 약 1.2km 정도 떨어진 거리에 위치하며, 도보로는 20분, 버스로도 15분이상이 소요됩니다. 교통이 ..