부동산
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토지 취득세율 기준별 정리!부동산 2017. 3. 8. 13:10
토지를 취득하게 되면 60일 이내에 세금을 납부해야 합니다. 이것은 법적인 기준인데요. 만약, 재산을 물려받거나 실종상태인 경우 6개월에서 9개월까지 유예기간이 주어지게 됩니다. 다만, 대부분의 경우에는 표준율에 따른 납부금액을 기간 내에 완료처리를 해야 하지요. 또한 특수한 경우에는 30일 안에 처리하게 되는데요. 본 글에서는 토지 취득세율의 금액기준과 미신고시에 발생하는 상황들을 완벽하게 정리하였습니다. 더불어 승계 시에 발생하는 조건들을 알려드립니다. [1] 주택 외 유상 구매 시에는 총 4.6%가 적용됨주택 외라는 것에는 부지가 포함되는데요. 그 중에서도 농지를 제외한 것을 말합니다. 취득세는 4% 그 외 농특세와 교육세가 각각 0.2%, 0.4%가 발생하여, 총 합계가 4.6%가 적용되는 것입니..
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울산교차로부동산 활용 노하우부동산 2017. 2. 3. 07:11
《지역 자체만의 유니크한 물건》 이 지역은 1인당 지역 총소득이 5천만원에 육박하는 문화관광도시로 지역 자체의 커뮤니티가 발달해있는데요. 특히 울산교차로부동산 정보의 경우는 다른 종합포탈에서 제공하지 않는 로컬 정보를 빠르게 선점할 수 있는 기회가 있습니다. 그래서 로컬 매체의 자료를 활용하는 노하우를 알려드리려고 합니다. 퍼지지 않은 로컬정보 찾기 이곳의 부동산을 활용하여 재테크를 하시려는 분들은 꼭 확인해야하는 홈페이지 정보입니다. 좌측에는 거래 구분별 매물의 정보를 검색할 수 있는데요. 아파트 단지나 주거지역에 대한 정보는 여러 매체에서 확인 할 수 있지만, 상가점포나 건물의 임대를 위한 정보는 이곳을 활용하는 것이 빠르고 정확할 수 있습니다. 울산의 소식 중에서도 지역적에서만 가지고 있는 정보를 ..
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e편한세상 염창 분양가 비교하기부동산 2016. 12. 31. 09:07
계절적요인과 정부 부동산 대책에 따라 동결되어있는 신규 시장현황을 분석합니다. 여기서는 염창동에 건립될 e편한세상의 분양가를 주변환경 및 비교매물과 비교하고 있습니다. 데이터에 기반하여 근접치를 예상하고 준비하고 지속적인 스터디를 하려고 합니다. [목차 요약] (1) 주변 시세 분석(2) 가격 분석 및 예측(3) 관련 언론정보 요약 합리적 분양가의 정의 일반 부동산 매매시장이 경직되어 있는 상태에서 높은 비용을 제시하지 않고 시세 대비 낮게 조정하는 것을 말합니다. 초반 매물의 100% 실입주를 유도하는 전략인데요. 결국 빠르게 물건을 털어내겠다는 의도입니다. 예를 들어 판교에서 이와 비슷한 사례가 있는데요. 평당 단가를 주변 대비 저렴하게 내놓아 입주를 완료하였는데 추후 시세가 올랐다고 합니다.하지만 ..
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등기권리증 재발급 처리법부동산 2016. 12. 30. 08:49
[재발급 방법 목차] (1) 분실 신고 하기(2) 분실 관련 안심사항 (3) 재발급 방법 정리 등기권리증은 곧 집문서를 말합니다. 집을 처음에 매매하셨을 때 발급되는 문서로 최초 1회에 한하여 발급이 가능합니다. 이유는 잦은 재발급으로 인한 문서 도용 위험을 막기 위함인데요. 분실했다면 집문서를 분실해도 문제는 없습니다. 집에 대한 권한을 행사하려면 본인 신분증과 유효한 인감증명서가 있어야 하기 때문입니다. 본인이 아니라면 증명할 수 없기 때문에 걱정하지 않으셔도됩니다. 다만, 확실한 대응을 위해 신고하는 법과 집문서와 동일한 효력을 갖는 대체발급 방법을 알려드립니다. 본인 동의가 없으면 효력이 없지만, 나의 정보를 사전에 가지고 있거나 위임장 등을 동의 없이 작성하여 오용이 될 수 도 있기 때문에 확실..
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방배아트자이 분양가 분석방법부동산 2016. 12. 14. 13:30
11월3일 부동산 정책 변동으로 침체되어있던 신규분양 시장이 강남을 중심으로 끓어오르고 있었습니다.투기과열구역에 대한 전매제한 규제가 강화 되어 다시 조금 가라앉기도 했는데요. 정책 리스크를 줄이기 위해 12월에는 서울지역에서 분양 예정 구역이 12개나 될 정도로 관심이 높습니다. 특히 방배아트 자이와 같은 서초 및 강남권에 위치한 매물은 이제 얼마남지 않은 핫플레이스입니다. 분양가 정보가 아직 공개 되지 않았지만, 정량적인 데이터를 기준으로 관심있는 분들에게 정보를 알려드리려고합니다. 저는 아직 집이 없는 무주택자입니다. 이제야 집의 소중함을 알고 정보를 분석하고 있습니다. [분석 정보 요약] (1) 방배동 매물가 분석(2) 주변 매물 시세 분석(3) 기사분석 및 분양정보 GS건설사의 분양 아파트 모델..