부동산
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하왕십리 금호베스트빌 환경분석 정리부동산 2018. 1. 21. 16:45
정부규제가 날이 갈수록 강화되면서, 사람들은 가치 훼손이 없거나 덜한 서울지역의 물건에 많은 관심을 보이고 있습니다. 그래서 전국적으로 전년대비 가치는 하락했지만, 서울만 나홀로 5%에 육박할 정도로 오른 상황입니다. 그리고 이는 결국 수요와 입지의 중요성을 더욱 부각시키고 있는데요. 하왕십리 금호베스트빌은 입지적인 측면에서 역세권은 아니지만, 교통의 요지에 위치하고 있기 때문에 어떤 물건인지 미리 공부해 둘 필요가 있어서 관련된 정보를 정리하였습니다. * 최근 거래 추세 분석 하왕십리 금호베스트빌 27평의 최근 가치는 약 4.4억 내외이며, 전세가는 약 3.1억에서 3.4억으로 전세가율이 거의 75~77% 정도입니다. 투자금 규모로는 약 1억을 조금 더 주면 일단 구매를 해놓을 수 있습니다. 당장 입주..
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부동산 복비 부가세 해결방법부동산 2018. 1. 12. 09:39
서울의 집값이 전례 없이 치솟고 있는 요즘에 사람들이 공감하는 것은 아까운 복비입니다. 법에는 최대요율이 기재되어 있는데, 대부분 최대치를 적용하여 받고 있기 때문입니다. 부동산 복비 부가세는 일반사업자의 경우에는 10%가 추가됩니다. 예를 들어, 주택기준으로 2억에서 6억까지는 0.4%가 붙게 되며, 5억에 구입했을때 수수료를 금액으로 환산하면 무려 200만원입니다. 그리고 여기에 10%인 20만원이 추가되어 220만원을 업체에 지불해야 하는 것입니다. 과연, 이러한 금액을 모두 집행해야 하는지 여부와 현실적으로 절감할 수 있는 방법을 알아보겠습니다. 부가세는 누가 부담하는가? 부동산 복비 부가세는 법률적으로 용약이나 재화를 공급받는자로 부터 징수해야 한다고 부가가치세법 15조에 명시되어 있습니다. 여..
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상가 투자 성공 원칙 적용법부동산 2018. 1. 10. 16:55
부동산투자 영역 중에서 아파트나 빌라와 같은 주택은 대중적이고 선호도가 높습니다. 그 이유는 모두가 집에 대해서는 잘 알고 있기 때문입니다. 하지만, 상가는 조금 다릅니다. 주택은 적어도 내가 살거나 살았던 동네 또는 내 지인으로 인해 잘 알게된 지역에 대한 지식이 충분합니다. 어떤 단지가 좋고, 애들 키우기 편한지, 생황쇼핑하기 좋은지 등등 정보가 많아서, 적어도 내주변부터 투자가 가능한데요. 상가는 어렵다고 생각하며 나와는 다른 영역이라고 생각하기 일쑤입니다. 리스크가 높아서 큰 돈을 잃을 수 있고, 관련 법이나 경험이 전문한 경우가 많은데요. 사실, 남들이 멀리할수록 내가 기회를 잡기 좋을 수 있으며, 상가 투자 성공 원칙을 정리하오니 유념하시어 관심을 가져보시기 바랍니다. 불변의 0순위 원칙 1가..
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일원우성7차 가치 정리부동산 2017. 12. 29. 10:55
정보를 얻을 때는 발품도 중요하지만 손품(온라인을 통해 정보를 얻는 과정)이 무엇보다 중요합니다. 모든 정보는 공개되어 있지만, 방대한 정보 속에서 필요한 것을 가려내고 체계화하여 사용해야지만, 현장에서 기회를 발견할 수 있는데요. 일원우성7차는 강남과 반포에 이어서 강남 접근성이 우수한 재건축 지역에 위치하고 있습니다. 현재 30평대 기준으로 시장가치가 11억에 달하고 잇습니다. 그리고 이런 소식은 언론을 통해 더 크게 확산되고 있는데요. 그 첫번째 이유는 대치동 학여울역과 1정거장 다음역인 대청역에 바로 인접해 있기 때문입니다. 이곳에는 3개의 개발 물건들이 포진하고 있습니다. 한신과 현대4차와의 공동개발? 지난 6월에는 개포한신아파트가 단독개발을 추진한다는 계획이 알려졌습니다. 기존에는 일원우성7차..
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구로 주공1차 가치정리부동산 2017. 12. 13. 07:55
구로지역은 서울에서도 가장 소외 받는 지역중의 하나입니다. 요즘은 전국과 수도권의 집값하락에도 불구하고 서울만 나홀로 가치상승을 이루고 있는데요. 구로 주공1차가 속한 지역은 서울임에도 불구하고 타지역의 상승분을 따라가고 있진 못한 상황입니다. 이런 관점에서 보면, 서울 장기 개발 계획을 숙지하여 저평가된 지역의 갭매우기와 장기호재를 감안하여 집을 구하는 것도 현명한 방법입니다. 물론, 전업관점에서는 환금성의 이슈로 제한적인 면이 잇지만, 실수요자 입장에서는 유효하다고 보입니다. ● 혐오시설 이전 계획 이 지역에 관심있는 분은 아마도 1호선 차량기지의 이동계획을 알고 계실것 같습니다. 간단히 정리해서, 구로에 있는 혐오시설을 광명으로 옮기는 건이며, 현재 추진은 확정되었지만 지자체간의 교통편익에 대한 이..
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불법증축 벌금 종류 정리부동산 2017. 12. 5. 09:27
주택을 구입 할 때는 여러가지 고려사항이 많으며, 체크리스트를 만들면 가지수가 100가지는 넘는데요. 다세대와 단독 그리고 연립과 같은 주택을 매입시에는 건축물관리대장 확인이 선행되어야 합니다. 불법증축 벌금은 종류에 따라 경미하고나 묵인 되는 경우도 있지만, 때에 따라 영구적으로 1년에 2회까지 납부하게 되어 큰 손실을 입을 수 있습니다. 상황이 이렇게 되면 내가 구입한 물건을 다시 현금화할 수 없는 경우까지 발생할 수 있기 때문에 실수하지 않도록 주요사항을 정리하였습니다. ◆ 주의할 물건종류: 다세대, 연립, 단독주택 아파트와 오피스텔과 같은 경우는 대형집합건물이고 개인이나 시공사가 불법적인 증축을 하는 경우가 거의 없습니다. 또한 외관적인 부분에서 크게 드러날 일이 없기 때문에 강제이행금에 대한 리..
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건국대 부동산학과 가치 분석부동산 2017. 12. 1. 16:36
수능이 끝났고 해서 오랜만에 대학교의 전공 관련한 글을 쓰게 되었습니다. 입시위주로 학원 집 학교를 반복하는 학생들은 졸업후의 상황을 잘 이해하지 못할 수 있는데요. 건국대 부동산학과는 학생들이 잘 모르는 숨겨진 가치가 높은 곳 중에 하나 입니다. 대한민국에서는 아직도 서울대 연고대와 같은 기존의 서열에 집착할 수 밖에 없습니다. 왜냐하면, 뭔가 끌어주고 당겨주고는 것도 있을 것이고, 막연히 인지도가 높은 만큼 좋은 대우를 받을 것 같기 때문인데요. ◆ 일부 전문직은 유효하다 하지만... 사실 전문직이 아니면 이런 시대도 점차 약해지고 있는 것이 사실입니다. 이런 관점에서 입학난이도 대비 가치가 높은 이유를 설명드리겠습니다. 현재 의예과나 수의예과와 같은 특수 학부는 그 진입장벽이 높고 인력이 부족한 것..
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광명12구역 가치분석부동산 2017. 11. 29. 14:12
광명은 경기도에 위치하고 있지만, 구로지역보다 강남과 강북의 광화문 접근성이 뛰어나고, 일부 철산역 주변에는 학군이 뛰어나기 때문에 높은 가치를 보여주고 있습니다. 광명12구역은 재개발이 들어가는 1~16구역 중 현재 진행단계가 가장 늦은 곳으로 타 구역에 비해 현재는 관심이 많이 집중되지 않았습니다. 하지만, 16구역이나 타구역 선례를 활용하여 좀더 합리적인 가격산정과 대기기간을 파악할 수 있다는 강점이 있습니다. 그리고 유일하게 철산역세권을 낀 지역이기 때문에 사거리역 주변과는 다른 요소들을 고려해야 하는데요. 이 부분을 집중적으로 설명드리겠습니다. ● 철산역세권이라는 차별점이 주는 효과 광명12구역이 다른 지역과 차별화된 점은 철산역을 도보로 이용할 수 있는 근접성입니다. 가까운곳은 직선거리상 15..
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1억 증여세 계산방법부동산 2017. 11. 28. 09:33
증여의 기본은 첫째도 세금 둘째도 세금입니다. 즉, 자신의 자산을 자녀나 손주에게 물려줄 때는 그 금액 구간별로 지정된 세율을 고려해야 하는데요. 1억 증여세는 사실 최저구간에 속하는 10% 밖에 되지 않습니다. 하지만, 금액 단위가 올라가거나 비과세로 넘겨주기 위해서는 지정된 룰에 따라 시간과 금액 그리고 자산과 부채를 적절히 섞어서 주는 것이 필요합니다. 1억의 10%면 1천만원이나 되기 때문이죠. 이에 대한 절세법을 알려드리겠습니다. ■ 대상이 누구인지에 따라 비과세이다. 1억 증여세 대상이 자녀일 때에는 앞서 말씀드렸듯이 최소 세율인 10%만 적용되어 1천만원을 증여받은 사람이 납부해야 합니다. 하지만, 자녀의 경우에는 10년을 기준으로 5천만원까지는 공제가 되기 때문에 1명에게 주실때에는 500..
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서빙고 금호베스트빌 가치분석부동산 2017. 11. 23. 09:58
서울 2030플랜은 장기 사업과제로 일정의 변동을 있겠지만, 정권과 관계없이 지속될 정책이자 사업입니다. 그래서 서울 지역의 가치를 볼 때는 반드시 참고해야 하는데요. 서빙고 금호베스트빌이 위치한 용산은 서울 2030플랜에 따르면 광역도심권으로 대형 상업 업무시설을 흡수하는 역할을 담당하고 있습니다. 그렇기 때문에 아파트의 현재 자산가치는 단지 현재기준의 값어치 이지만, 향후 개발이 완성단계에 도달할 때면 가격이 분명 눈에 띄게 높아질 가능성이 높아보입니다. 이를 위해 서울시에서 제공하는 보고서를 참조하여 설명드립니다. □ 광역중심중 고밀도 고층의 상업지구 서빙고 금호베스트빌은 배산임수 지역으로 한양도성에서 수용하기 힘든 대형 상업시설을 수용하고 여의도 금융중심지와 연계한 고차적 업무를 담당하는 지역으로..