부동산
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지목변경 비용 항목 정리부동산 2017. 11. 3. 21:42
구매한 땅의 형질을 변경하려면 주의할 점들이 많습니다. 우선, 해당 자치계획에 따라 용도 조정이 가능한 곳인지 여부를 체크 해야하는데요. 왜냐하면, 녹지지역과 계획관리구역 등의 종류에 따라 10% 내외의 일부 영역은 전환이 불가한 곳일 수도 있습니다. 그렇게 되면 어렵게 구입한 토지를 강제로 장기가치투자를 하게 되는 것이죠. 지목변경 비용은 단계별로 지급해야 하는데요. 가장 많이 들어가는 구간이 어디인지, 세부절차는 어떻게 되는 함께 설명드리겠습니다. ● 전환 단계별 비용 지목변경 비용을 산정하기 위해서는 변경 절차별 지출금액을 확인해야 합니다. 여기서 우선 설계사무소에게 대행을 주고 진행할 것인지 여부에 따라 비용이 약 300만원 내외 차이가 발생하게 됩니다. 본인이 판단하기에 시간이 없고 절차가 어렵..
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신당동 남산타운아파트 동별 분석부동산 2017. 10. 11. 23:12
신당동에 위치한 남산타운아파트는 5천세대가 넘는 대단지이며, 구릉지를 어느 정도 평탄화를 시도하여 집을 지었기 때문에 동 별로 생활편의성과 대중교통과의 접근성 차이가 큰 편에 속합니다. 그리고 매봉산 뒷편 그리고 남산 옆쪽에 자리잡은 만큼 조망 격차도 큰데요. 이런 차이점들이 단지 내 위치에 따라 집의 가치를 좌우하고 있습니다. 그래서 살려는 목적이 그냥 실거주인지 투자가치를 높이려고 하는 것인지에 따라 선택의 길이 다릅니다. 이 부분을 자세히 알려 드리겠습니다. ● 로얄동은 4개로 압축된다. 신당동 남산타운아파트 42개 동 중에서 로얄동은 3동, 4동, 5동 그리고 8동을 꼽을 수 있습니다. 물론 개인마다 차이가 있을 수 있지만, 과거 실거래가를 기준으로 보았을때 가장 선호도가 높은 곳이라고 할 수 있..
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신당래미안하이베르 가치 정리부동산 2017. 9. 25. 20:19
과거 서울의 대표적인 달동네로 옥수와 금호 동이 있습니다. 그때만 해도 이렇게 발전할 줄은 아무도 몰랐었죠. 마치 80년대후반에서 90년대 초반에 잠실처럼 아무 곳이나 잡았어도 인생이 조금 편했을 텐데요. 신당래미안하이베르는 신금호역 위쪽에 위치한 준공된지 5년이 갓 넘은 대규모 단지입니다. 특이점은 4개의 지하철역의 정중앙에 위치하고 있다는 것입니다. 그렇다고 해서 4개 역세권은 아니고 신당역 3번출구가 가장 가까운 곳에 자리잡고 있습니다. 물론 건강한 분들은 걸어 다닐만 하겠지만, 매일 지친 몸을 이끌고 다니기에는 그리 녹록하지 않은 애매한 거리입니다. 오늘은 이곳의 값어치를 한번 알아보려고 합니다. ● 나름 평탄화된 경사 이곳은 사실 경사도가 높은 지역이었습니다. 하지만 재개발이 된 이후에는 단지 ..
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서울 복층 아파트 완벽정리부동산 2017. 6. 17. 12:01
일반인으로 서울에서 수십년을 살면서 가장 많이 느끼는 것은 좁다 그리고 답답하다 입니다. 특히 직장과 가까운 대부분의 주거지역은 밀집되어 있고 단지간격이 좁아서 갑갑함을 느끼게 됩니다. 이런 부분을 해소할 수 있는 것이 바로 옥탑, 복층 그리고 테라스인데요. 서울 복층 아파트 중에서는 고가의 펜트하우스 계열이 있고, 단층 테라스형이 있습니다. 그 중에서도 역세권에 있는 곳들은 일반인들이 접근하기 어려운 수십억원에 달하는데요. 오늘 포스팅에서는 이번 생에 노력하면 가능 할만한 테라스 그리고 펜트계열의 주거지역을 완벽하게 정리해 보았습니다. 여담으로는 중심지와는 점차 멀어지고 물건들도 많지 않네요. ● 북한산을 바라보는 서울 복층아파트 이곳은 가장 현실적으로 입주가 가능하면서도 북한산을 배경으로 한 조경이 ..
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미아롯데캐슬 가치분석 정리부동산 2017. 6. 12. 17:44
본인과 가족이 직접 거주할 곳을 구매할 때는 신경쓸 것이 한, 두가지가 아닙니다. 자녀가 있거나 아이계획이 있는 분들은 교육환경과 진학정보까지 점검을 해야 하는데요. 장기간 거주할 목적이라면 새 아파트를 고려하는 것도 좋습니다. 미아사거리역은 주거와 상권 그리고 북서울 꿈의 숲이 조성되어 있기 때문에 교통과 환경적인 측면에서 높은 점수를 줄 수 있는데요. 이 중에서 미아롯데캐슬 꿈의숲 아파트의 가치분석을 해보았습니다. 특히, 가격변동의 핵심이라고 할 수 있는 학군정보와 해당 지역의 대장 주거지역을 체크해보겠습니다. ● 세대수가 많지 않은 편이다. 이곳의 아쉬운 점은 대단지가 아니라는 점입니다. 아쉽다는 이유는 단지 규모가 결국에는 면적당 가치로 연결되기 때문인데요. 실거주 목적이시라면 오히려 너무 큰것보..
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강변그대가갤럭시 분석정리부동산 2017. 5. 21. 11:49
암사동 일대에는 유적지로 인해 일부 마을이 개발제한구역에 묶여 있는 곳이기도 합니다. 그리고 강동구에 속하면서 서울의 가장 외곽의 경계선 부근에 자리잡고 있는 곳인데요. 강변그대가갤럭시는 암사역과 한강 그리고 생태공원에 둘러 쌓여 있는 자연친화적인 아파트 단지 중에 하나입니다. 그리고 환승역인 천호역이 근처에 있어서 강북과 강남쪽으로 이동하는데 교통적인 수월함을 갖고 있습니다. 물론, 40분내외의 시간이 소요되기도 합니다. 그래서 이 지역과 단지의 장점과 단점 그리고 교육적인 여건을 분석하여 정리하였습니다. ◆ 자연친화적인 여건 정리 우선 장점부터 이야기하는 것이 좋겠습니다. 먼저 이곳은 한강 바로 앞에 위치하고 있습니다. 그리고 한강변 중에서도 광나루자전거 공원, 수영장, 생태공원이 개발되어 있는 곳으..
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아파트 매매시 세금 계산방법부동산 2017. 5. 18. 11:13
금년도 취득세는 큰 변동이 없습니다. 다만, 기획재정부에서 세법개정안이 통과됨에 따라 장기보유 및 소규모주택임대에 따른 조건들이 변동되는데요. 이외에도 6억 이상 되는 아파트나 부동산의 공시가격이 점차적으로 상승하여 매매 및 보유에 따른 세금 부담이 가중될 예정이어서 아파트 매매시 세금과 보유시의 조건을 계산해 봐야합니다. 특히, 고가주택과 다주택을 보유한 세대는 관련 세금을 점검해 봐야하며, 관련 정보를 하나씩 알아보겠습니다. ▶ 달라지는 주요내용 정리 아파트 매매시 세금 계산을 위해서는 양도소득세 최고세율이 인상분을 반영해야합니다. 변경된 요약내용은 1억 5천만원을 초과할 때 세율이 기존 5억을 기준으로 40%까지 2% 사향 조정이 되었습니다. 자산이 많은 분들은 거래시에 이점을 꼭 고려하셔서 이전이..
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무상거주사실확인서 활용방법부동산 2017. 4. 3. 09:17
현재 본인이 임시적으로든 상시적으로든 친인척의 집에 무상으로 전입하여 살고 있다면 지역에 내는 세금이나 보험료를 줄일 수가 있습니다. 특히 지역의료보험을 내는 분들 중에서 현재까지 납부한 금액이 있더라도 환급하여 받을 수도 있는데요. 이런 현상이 발생하는 이유는 무상거주사실확인서를 제출하지 않은 경우 현재 전입한 곳에 월세나 전세로 사록 있다고 간주되기 때문입니다. 반대로 이야기하면, 실제 계약 관계없이 거주하고 있다면, 전입된 구성원 중에서 지방세를 내고 있는 분이 있다면, 본 확인서 제출을 통해 납부한 비용 그리고 향후 내야할 세금을 절감감 할 수 가 있습니다. [1] 신청방법은 방문이나 온라인을 통해 진행할 수 있습니다. 무상거주사실확인서 양식은 다음과 같습니다. 인적사항과 거주기간 및 사유를 입력..
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석관래미안 조건분석부동산 2017. 3. 25. 11:35
석관래미안 가격 및 주변환경분석 출퇴근 지역에 따라 호불호가 있을듯 학군은 매력적이지 못하지만 새아파트라 젊은층에게 좋을듯 자세한 내용을 풀어보겠습니다. 강북이나 강서쪽에서 일을 하시면서 어느 정도 새아파트를 원하시는 분들이 많이 찾는 지역이 성북구입니다. 특히 영유아나 초등학교 입학을 목전에 둔 가정에게는 좋은 선택이 될 수도 있는데요. 집값이 불안정한 요즘에 저도 여러 곳을 고민 중에 있습니다. 조사하면서 알게 된 정보와 의견을 같이 공유드립니다. 석관래미안은 북쪽에 치우쳐있지만, 지은지 얼마되지 않은 새아파트에 가깝습니다. 전반적인 평가는 돌곶이역을 기점으로 길 건너편에 초등학교가 자리잡고 있어서 아이가 크기 전까지 머물기에 좋습니다. [1] 2009년에 지어진 새아파트라는 점 전세로 여러 단지와 ..
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충정리시온 아파트 정보분석부동산 2017. 3. 12. 14:54
집을 구할 때는 고민이 참 많습니다. 전세로 입주하자니 매번 이사에 따른 비용부담이 크고, 구매를 하자니 가격변동이 신경 쓰입니다. 그리고 장만하려고 하면, 이런 고민을 하게 됩니다. "여기서 계속 살 수 있을까?", "애가 크면서 어차피 옮겨야 할 것 같은데?" 연령대가 높거나 아직 젊은 경우에는 그나마 고민이 조금 덜하고 선택의 폭도 넓습니다. 하지만, 신혼이거나 자녀가 어린 경우에는 고민의 시간이 길어질 수밖에 업습니다. 그래서 충정리시온 아파트 매물을 보면서 필요한 정보를 쉽게 분석을 해보았습니다. [1] 일단, 주상복합에 1개동 그리고 인접도로 요즘 이런 건물들 많은 것 같습니다. 오피스텔을 지으려다 주상복합으로 지어서 조금 더 시세를 올리는 것인데요. 여기에 경우 저층부에는 오피스텔(거주, 사..