울산교차로부동산 활용 노하우

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《지역 자체만의 유니크한 물건》

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 이 지역은 1인당 지역 총소득이 5천만원에 육박하는 문화관광도시로 지역 자체의 커뮤니티가 발달해있는데요. 특히 울산교차로부동산 정보의 경우는 다른 종합포탈에서 제공하지 않는 로컬 정보를 빠르게 선점할 수 있는 기회가 있습니다. 그래서 로컬 매체의 자료를 활용하는 노하우를 알려드리려고 합니다.

퍼지지 않은 로컬정보 찾기

이곳의 부동산을 활용하여 재테크를 하시려는 분들은 꼭 확인해야하는 홈페이지 정보입니다. 좌측에는 거래 구분별 매물의 정보를 검색할 수 있는데요. 아파트 단지나 주거지역에 대한 정보는 여러 매체에서 확인 할 수 있지만, 상가점포나 건물의 임대를 위한 정보는 이곳을 활용하는 것이 빠르고 정확할 수 있습니다. 울산의 소식 중에서도 지역적에서만 가지고 있는 정보를 얻을 수 있기 때문입니다.

유리한 위치에 서는 법

아래는 홈페이지 메인 영역입니다. 이곳에서는 긴급매물에 대한 데이터만을 따로 분리해서 볼 수 있는데요. 구매자는 급하게 구할 필요는 없지만, 판매자 입장에서 조속히 처리를 해야하는 건은 상대적으로 저렴한 가격에 좋은 물건을 발견하고 구입을 할 수 있습니다.

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《다른 매체에 없는 것 찾기》

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중요한 것은, 아파트 관련 웹서비스에 올라온 것과 이곳의 데이터를 비교해보는 것입니다. 위에서 예시로 보여드린 것은 상가물건들이 었는데요. 주거단지를 찾고 있다면, 아래의 아파트 섹션에서 원하는 물건을 고를 수가 있습니다. 아래의 매물 중 기타 사이트에 올라오지 않는 것을 발견해 보십시요.

한 곳에서 파악하자

한 개를 지정해서 들어가 보겠습니다. 여기서는 무거위브자이를 보도록 하겠습니다. 들어가시면 좌측 하단에 현재 진행중인 거래건을 확인할 수 있는데요. 이 단지는 현재 매매 86갸와 전세33건 그리고 월세 21건이 등록되어 있습니다. 111m제곱을 기준으로 약 4.5~4.6억 정도에 시세가 형성되어 있는데요. 

부족한 부분은 타매체 병행사용

더불어, 현재 기준의 1㎡당 가격도 확인 할 수 있습니다. 만약, 정보가 부족할 때는 울산 부동산 닷컴과 같은 유사한 서비스를 이용하여 필요한 자료를 확보할 수 있습니다. 아래 내용을 선택하시면 큰그림을 볼 수 있습니다. 표준 가격을 체크했으면, 그 다음은 긴급영역 쪽에 동일한 단지나 비슷한 조건이 있는 체크해보십시요.

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《긴급이나 시세의 변곡점 찾기》

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찾을 수 없다면, 웹페이지 상단 네이게이션 탭에서 '시세'를 눌러줍니다. 그러면 약 1년간의 추이를 확인 가능합니다. 예를들어, 구매하는 가격은 거의 변동이 없는 반면, 연말 시즌에 전세 가격이 하락하는 시점이 있네요. 이를 통해 해당 시점에 어떤 이슈가 있었는지 파악하는 것도 도움이 될 것 같습니다.

알바가 퍼나르는 건가?

아쉬운 점은 사진자료가 별로 없어서 직접 가봐야하거나 이미지 검색에 의존해야한다는 점입니다. 그만큼, 현장조사가 제대로 안되고 있다는 단점이 있습니다. 현장조사가 잘 안된다는 것의 의미는 거래하고 있는 주체가 늘 비슷하거나 또는 최신성이 떨어질 수 있다는 것인데요. 아무래도 중계사가 아닌 교차로 알바생이 데이터를 퍼나르는 것일 수 도 있으니, 이 점 유의하셔서 보시기 바랍니다.

분양정보는 패스하자

홈페이지에서는 신규분양소식도 함께 제공하고 있습니다. 하지만 그 내용이 부실한 편이라 그냥 참조만 해주시고 아파트투유와 같은 전문소식지를 활용하는 것이 더 정확하고 빠른 방법입니다. 지역 소식지라는 장점을 잘 못살리는 부분이 아쉽습니다.

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《현지 업체와의 연결》

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울산교차로부동산 신문의 광고영역 중에 현지 사업자 섹션이 있습니다. 아무래도 광고비에 따른 정렬로 되어 있다보니, 선호도나 후기와 같은 신뢰성이 부족합니다. 그래서 포탈사이트 서치를 활용해서 홍보 활동이 활발한 곳을 비교대조하여 결정하시면 좋을 것 같습니다.

자료수집 단계부터 전략적으로 활용한다면 좋은 데이터를 축적할 수 있습니다. 파이팅 하세요.

이상으로 포스팅을 마무리 하겠습니다.