방배아트자이 분양가 분석방법

11월3일 부동산 정책 변동으로 침체되어있던 신규분양 시장이 강남을 중심으로 끓어오르고 있었습니다.

투기과열구역에 대한 전매제한 규제가 강화 되어 다시 조금 가라앉기도 했는데요.

정책 리스크를 줄이기 위해 12월에는 서울지역에서 분양 예정 구역이 12개나 될 정도로 관심이 높습니다.

특히 방배아트 자이와 같은 서초 및 강남권에 위치한 매물은 이제 얼마남지 않은 핫플레이스입니다.

분양가 정보가 아직 공개 되지 않았지만, 정량적인 데이터를 기준으로 관심있는 분들에게 정보를 알려드리려고합니다.

저는 아직 집이 없는 무주택자입니다. 

이제야 집의 소중함을 알고 정보를 분석하고 있습니다.

[분석 정보 요약]

(1) 방배동 매물가 분석

(2) 주변 매물 시세 분석

(3) 기사분석 및 분양정보

GS건설사의 분양 아파트 모델하우스 사진을 옮겨 놓는 것이 아닌 데이터를 기반해서 도움이 될만한 정보를 제공하려고합니다.

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첫번째  방배동 시세 분석

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방배동은 90년대부터 시세가 꾸준하던 곳이 었습니다. 

못살고 잘살고가 평준화 된 곳이어서 시세변동 폭은 안정적인 편입니다.

방배동 평균 869만원(1㎡)

현재 시점 기준의 매매 1㎡당 869만원입니다. 1년전에는 794만원으로 약 9.45%가 상승한 상태입니다.

전세의 경우는 609만원으로 구입가 대비 약 70% 수준입니다.

즉 10억에 구매하시면 7억을 전세주고 3억에 구매가 가능한 상태입니다.

서울전체 민간분양과 비교

서울전체 평균은 약 626만입니다.

현재 관심아파트인 방배아트자이 대비 72% 수준입니다.

서울 평균은 1년전에 약 584 였기 떄문에 7%상승 했는데요

동일한 기간 동안 위지역은 약 2.45%가 더 상승했네요.

거품일지 아닐지는 밑에서 알아보면서 더 확인해보겠습니다.

상기 정보들은 주택도시보증공사에서 제공하는 12개월간의 자료의 평균치를 적용한 것입니다.

서울특별시의 민간제공APT의 세대수는 15년도 11월을 기점으로 점차 하락추세입니다.

공급이 적다는 것은 그만큼 상대적인 수요가 늘어서 가격이 상승한다는 듯인데요.

위의 1년만에 10%에 육박하게 가치가 오른것을 보면 알 수 있습니다.

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두번째  주변매물 시세분석

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가장 유사한 가격대를 가지고 있는것은 "경남"입니다.

79년도 건축된 경남APT

30년이 넘은 곳이 현재 평당 2760만원입니다.

30평기준으로 약 8억 3천만원 입니다.

방배역과의 거리도 도보 8분이라지만 단지 내의 위치에 따라 15분가까이 걸리기도합니다.

이정도를 살펴보면 12월~1월에 시작될 분양가가 짐작을 할 수 있습니다.

위치는 매봉재산자락에 붙어있고 남부순환로쪽 우면산을 바라보고 있습니다.

남부순환로에 가까울수록 대중교통은 불편할 것 같습니다.

방배아트자이는 상문고등학교 근처에 자리잡고 있어서 위의 아파트보다 지하철접근이 5분이내로 2배이상 빠를 것으로 예상됩니다.

즉, 교통이 상대적으로 좋고 새 집이라 그만큼의 프리미엄이 10~15% 이상 붙을 수도 있습니다.

3가지 포인트

(1) 위치 (2) 학군 (3) 새집

위치적인 이점이 큰 곳입니다.

서쪽으로는 사당으로 4호선을 타고 광화문으로가기 쉽구요

1정거장 위에는 내방역이 있습니다.

아래 지도에는 숨겨져있지만 예술의 전당쪽에 3호선 남부터미널역이 위치하고 있습니다.

두사부일의 배경이된 상문고등학교와 명문 서울고등학교도 있네요.

무엇보다 주변에 70년대 지어진 헌집이 많아서 상대적인 가치가 높아지겠습니다.

물론 임광이나 경남이 진행된다면 그 프리미엄은 없겠지만, 

이 지역 재건축의 상징적인 가격을 형성하고 유지하지 않을까 하는 생각이 듭니다.

모델하우스는 삼성역 휘문고 사거리에 있는 대치동 자이 갤러리에 있습니다.

이곳에 가신다면 은마아파트 및 쌍용아파트를 함께 둘러보고 오시면 좋을 것 같습니다.

방배아트자이는 해당 구역의 상징적인 가격을 형성하고 유지할 것 처럼 보입니다만, 현재 국내 경제상태상 어떻게 될지는 아무도 모릅니다. 다만 현재까지의 서울지역, 방배동 그리고 주변 시세의 추이를 기반으로 합리적인 추측을 해볼 수 있습니다.

분양예정일자는  2017년 1월이고,

11~15층 5개동 353가구를 제공합니다.

공식 분양문의 전화번호는 1522-7010이네요.

입주시점은 2018년 9월 예정입니다.

소유권 이전시까지 전매가 제한되어있다는 점 참조하여주세요.

앞으로 서울지역을 중심으로 다양한 정보를 제공하겠습니다.

많이 놀러와주세요.