기흥더샵프라임뷰 입지분석

용인지역은 현재 지방에서 시작된 미분양과 가치하락 바람에 휩싸이는 상황에 직면해 있습니다. 이유는 신규 공급물량이 넉넉하고, 똘똘한 한채라는 현상이 해당지역을 소외시키기 때문인데요.

이런 상황에서 집이 필요한 사람은 S급입지를 알아보거나, 같은 지역에서도 대장급 단지를 선택하는 것이 가격방어 효과적인 방법인데요. 기흥더샵프라임뷰는 기흥구에서 교통편의성이 최고는 아니지만  비교적 신축에 속하고, 초중고에 단지가 인접해 있어서 학부모들의 수요가 상대적으로 높은 곳입니다. 이곳의 입지와 가격변동 추이 등을 살펴보도록 하겠습니다.

신갈역 중 1등 단지에 속한다.

기흥더샵프라임뷰 아파트는 신갈역세권을 중심으로 형성된 아파트 단지 중 평당단가가 1,167만원으로 가장 높습니다. 첫번째 이유는 가장 신축에 속하기 때문인데요. 신갈역에 가장 가까운 아이파크의 경우에는 대형평수라는 단점도 있지만, 준공년도가 2001년인데 반해, 이곳은 2013년으로 신축에 속합니다.

5개 학교가 5분이내 거리에 있다.

자녀 교육에 관심 많은 40~50대 학부모수요층은 학군수준과 거리가 중요한 선택변수 중 하나입니다. 기흥더샵프라임뷰는 기흥중, 신갈중, 기흥고, 산양초, 구갈중학교가 붙어 있으며, 학교들의 딱 중앙에 위치하고 있습니다.

성적: 수준은 낮은편에 속한다.

학군중에서 가장 중요한 것이 중학교입니다. 초등학교는 가까우면 되고, 고등학교는 공부수준에 따라 어디든 이동이 가능하기 때문이죠. 하지만, 기흥더샵프라임뷰에서 진학하는 중학교는 신갈중과 기흥중입니다. 신갈중의 경우에는 성적수준이 전체지역의 꼴등수준으로 조사되었는데요. 왜그런지 살펴보겠습니다.

신갈중의 진학수준은 하위 100%이며, 성적은 75%입니다. 아무래도 특목고나 자사고 졸업생 배출이 없어서 이런 결과가 나오게 된 것 같습니다. 반면, 성적평가는 75%수준인데요. 이것도 분당지역에 비해 상당히 낮은 축에 속한다고 볼 수 있습니다. 

기흥중학교는 경기형 혁신학교이다.

기흥중은 경기형 혁신학교로 주도적 학습능력을 기르기 위해 마련된 교육환경이 뛰어날 수 있습니다. 중위권에 속하며, 학급당 학생수도 17.2명으로 용인시 평균인 30.3명에 비해 상당히 낮아서 교육지도를 더 많이 받을 수 있는 여건입니다. 기왕이면 이쪽으로 배정받는 것이 좋아보입니다.

단점: 앞으로 더 할 것이 없다.

신축아파트는 입주년도부터 10년까지는 가치가 높습니다. 하지만, 시간이 지나감에 따라, 구축아파트는 수직증축 리모델링이나 재건축 등과 같은 개선 가능성이 주목받게 되지만, 10년~25년차 아파트들은 이런 건수가 없기 때문에 대장 자리를 쉽게 내놓게 될 수 있습니다.

즉, 이말은 신축이 깨끗하고, 보기좋고, 살기 좋지만 사실 투자관점에서는 구축 아파트가 값어치가 높을 수 있다는 말입니다. 부동산을 투자로 삼지 않겠다는 분을 관계없습니다만, 요즘 아파트값은 지나치게 높은 가격이기 때문에 투자관점에서 접근하지 않으면, 소중한 평생자산을 깍아먹을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

타워형보다 판상형이 인기가 높다

판산형 단지는 101동, 102동, 103동이 대표적입니다. 이 동들은 앞뒤로 트여있기 때문에 환기가 좋고, 구조가 정사각형으로 넓고 효율적으로 사용할 수 있습니다. 외관에서 보면 타워형이 입체적이고 예뻐보이지만, 살기에는 판상형이 좋고, 가치도 상대적으로 살짝 높은 편에 속합니다.

용인기흥역세권도시개발구역이라는 이슈

물량에 장사없다는 말이 있습니다. 현재 깅흥역은 더블역세권으로 이곳의 남쪽에는 롯데캐슬레이시티가 들어와 있는데요. 올해 상하반기 안에 푸르지오 등 거대 단지가 들어서게 됩니다. 이곳의 입주가 시작되기 때문에 주변 지역은 상대적인 가치가 떨어질수 밖에 없습니다. 특히, 전세값은 크게 하락하게 될 수 있습니다. 감사합니다.