관악산휴먼시아2단지 입지정리

일반사람들에게 신림동은 고시촌과 더불어 쾌적할 것 같지 않은 주거환경이 떠오르게 됩니다. 더불어 저렴한 주거환경이라는 생각이 들 수도 있습니다.

관악산휴먼시아2단지는 2호선 신림역과 약 20여분 떨어진 곳에 위치하고 있으며, 산에 둘러쌓여 있어서 서울 어떤 지역보다 자연에 가까운 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 이곳의 가성비에 대해 설명드리겠습니다.

서초구와 동작구는 길하나 차이로 주택가격도 벌어지게 됩니다. 마찬가지로 동작구와 관악구도 격차가 존재하는데요. 그래서 상승기에도 많은 관심을 받지 못했습니다. 이 말은 아직 합리적 가격에 좋은 주거환경을 갖춘 대단지 아파트를 구입할 수 있다는 것입니다.

20평이 4억 30평이 5억

최근 발표된 한국감정원 자료에 따르면, 전국 집값 평균은 2.8억이고, 서울은 5.7억으로 조사되었는데요. 아파트만 대상으로 한다면 아마도 7억은 넘을 것 같습니다. 이 와중에 관악산휴먼시아2단지는 신림역에서 20분거리에 위치한 산조망의 남향 물건이 20평대는 4억원 내외, 30평대는 5억원 내외에 거래되고 있습니다. 동에 따라 30평이 4.5억에도 가격이 형성되어 있습니다.

20평대 또한 3억대 중 후반에도 내 집 마련이 가능한데요. 가격 차이의 주요 원인은 조망권입니다. 단지 중간에 있는 곳보다 관악산이 남쪽으로 막힘없이 보일수록 가치가 높아집니다. 아쉬운 점은 20평대의 평면도인데요. 화장실이 1개밖에 없습니다.

의외로 좋은 학군정보 정리

주거지 선택의 가장 핵심요소 중 하나는 학군입니다. 그리고 관악구는 교육과는 멀어 보인다는 선입견이 있을수 있습니다. 하지만, 관악산휴먼시아2단지 학군은 좋은편에 속합니다. 우선 초등학교는 300여미터 정도 거리에 위치하고 있습니다. 

단지에 붙어있기 때문에 안전한 통학이 가능합니다. 중요한 것은 중학교인데요. 관악산휴먼시아 2단지에서 가장 가까운 곳은 공립인 난우중학교 입니다. 이곳은 외고와 국제고 및 자사고 배출인원이 전국기준으로 상위 15%안에 들어갑니다. 즉, 174명의 졸업생중 18명이 좋은 고등학교로 진학하게 된다는 것이죠. 

단점도 있습니다. 성적평가기준으로는 하위30%에 속하는데요. 학생간에 학구열 격차가 큰편으로 보입니다. 2번째 학교는 성보중학교인데요. 이곳 또한 특목고 졸업생 배출이 상위15%에 속하는 곳으로 본인의 노력하에 따라 얼마든지 좋은 성적과 학교로 갈수 있는 환경입니다.

실거래가 기준 변동폭

지난 1년간 서울의 집값은 끝을 모르고 치솟았습니다. 50% 가까이 상승했는데요. 이곳은 20평대 기준으로 지난해 6월가격이 3.65억이었습니다. 그고 3월달 기준으로 3.6~3.9억 사이에서 여전히 거래되고 있습니다. 

좋은 걸까 나쁜 걸까?

다른 부동산 가치가 오를때, 전혀 상승하지 못했다면 이는 투자가치가 없는 물건이 가능성이 높습니다. 모든 가치는 이미 가격에 반영되어 있기 때문입니다. 이곳은 지하철과의 거리가 멀고, 외딴곳처럼 떨어져 있다는 이유로 수요자 층이 많지 않습니다. 그래서 환금성이 떨어집니다. 반면, 저렴한 가격에 좋은 환경에서 생활할 수 있다는 장점은 있습니다.

자가차량이용은 필수로 보임.

관악산휴먼시아2단지에서 거주하려면 자가차량으로 출퇴근 등을 해야할 것으로 보입니다. 그렇지 않으면, 출퇴근시간이 최소 1시간은 넘을 것으로 보입니다. 구매 전에 동선을 체크하고 소요시간을 확인이 필요합니다. 아침시간 10분 20분은 정말 큰 차이이기 때문입니다. 감사합니다.