간단명료
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건국대 부동산학과 가치 분석부동산 2017. 12. 1. 16:36
수능이 끝났고 해서 오랜만에 대학교의 전공 관련한 글을 쓰게 되었습니다. 입시위주로 학원 집 학교를 반복하는 학생들은 졸업후의 상황을 잘 이해하지 못할 수 있는데요. 건국대 부동산학과는 학생들이 잘 모르는 숨겨진 가치가 높은 곳 중에 하나 입니다. 대한민국에서는 아직도 서울대 연고대와 같은 기존의 서열에 집착할 수 밖에 없습니다. 왜냐하면, 뭔가 끌어주고 당겨주고는 것도 있을 것이고, 막연히 인지도가 높은 만큼 좋은 대우를 받을 것 같기 때문인데요. ◆ 일부 전문직은 유효하다 하지만... 사실 전문직이 아니면 이런 시대도 점차 약해지고 있는 것이 사실입니다. 이런 관점에서 입학난이도 대비 가치가 높은 이유를 설명드리겠습니다. 현재 의예과나 수의예과와 같은 특수 학부는 그 진입장벽이 높고 인력이 부족한 것..
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당해세 종류 정리금융 2017. 11. 30. 10:01
권리분석을 진행하다 보면, 가장 큰 복병이 배분이나 배당을 받는 선순위 임차인이 있는데, 국가기관에서 일정 금액을 압류한 경우입니다. 그 이유는 당해세 우선의 원칙이라는 국세기본법 35조와 지방세법 31조에 명시된 내용 때문입니다. 우선의 원칙이라는 것은 권리분석상 법정기일이 후순위여도 다른 권리보다 우선하여 채권액을 변제해 주겠다는 것입니다. 이러한 당해세 종류와 주의할 사례들을 설명드리겠습니다. ■ 국세 종류 당해세 종류는 국세와 지방세로 분리되면 관련근거는 위의 기본법을 기준으로 합니다. 국세에는 상속세와 증여세 그리고 재평가세 3가지가 해당되는데요. 핵심사항은 해당 물건에 부과된 것인지 여부입니다. 즉, 대상물건으로 인해 발생한 것이 아닐 경우, 다른 권리보다 우선하게 되면 위헌의 소지가 있다는 ..
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광명12구역 가치분석부동산 2017. 11. 29. 14:12
광명은 경기도에 위치하고 있지만, 구로지역보다 강남과 강북의 광화문 접근성이 뛰어나고, 일부 철산역 주변에는 학군이 뛰어나기 때문에 높은 가치를 보여주고 있습니다. 광명12구역은 재개발이 들어가는 1~16구역 중 현재 진행단계가 가장 늦은 곳으로 타 구역에 비해 현재는 관심이 많이 집중되지 않았습니다. 하지만, 16구역이나 타구역 선례를 활용하여 좀더 합리적인 가격산정과 대기기간을 파악할 수 있다는 강점이 있습니다. 그리고 유일하게 철산역세권을 낀 지역이기 때문에 사거리역 주변과는 다른 요소들을 고려해야 하는데요. 이 부분을 집중적으로 설명드리겠습니다. ● 철산역세권이라는 차별점이 주는 효과 광명12구역이 다른 지역과 차별화된 점은 철산역을 도보로 이용할 수 있는 근접성입니다. 가까운곳은 직선거리상 15..
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1억 증여세 계산방법부동산 2017. 11. 28. 09:33
증여의 기본은 첫째도 세금 둘째도 세금입니다. 즉, 자신의 자산을 자녀나 손주에게 물려줄 때는 그 금액 구간별로 지정된 세율을 고려해야 하는데요. 1억 증여세는 사실 최저구간에 속하는 10% 밖에 되지 않습니다. 하지만, 금액 단위가 올라가거나 비과세로 넘겨주기 위해서는 지정된 룰에 따라 시간과 금액 그리고 자산과 부채를 적절히 섞어서 주는 것이 필요합니다. 1억의 10%면 1천만원이나 되기 때문이죠. 이에 대한 절세법을 알려드리겠습니다. ■ 대상이 누구인지에 따라 비과세이다. 1억 증여세 대상이 자녀일 때에는 앞서 말씀드렸듯이 최소 세율인 10%만 적용되어 1천만원을 증여받은 사람이 납부해야 합니다. 하지만, 자녀의 경우에는 10년을 기준으로 5천만원까지는 공제가 되기 때문에 1명에게 주실때에는 500..
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직장상사 폭언 대처법 완벽정리교육 2017. 11. 26. 12:26
직장 내에서 벌어지는 일들이 사회적 문제로까지 문제가 상향되어 언론을 통해 다양한 사례가 전파되고 있습니다. 최근에는 민사 손해배상으로 500만원의 벌금형까지 부과가 되기도 했는데요. 직장상사 폭언 중에서 민사의 경우에는 양자간 대화 즉, 둘간의 대화에서 모욕감을 느낄만한 대화가 있었다면 이를 입증하기만 한다면 피해 정도에 따라 일정 금액의 배상을 받게 될 수 있다는 것입니다. 더불어 상대의 사회적 위치를 유지하는데에도 그만큼의 큰 피해를 줄 수도 있겠죠. 더불어 형사소송으로 넘어가게 되면 더 큰 타격을 줄 수도 있으며, 이 부분에 대해 설명드리겠습니다. ◆ 3가지 쟁점 정리 직장상사 폭언은 형사법상 크게 3가지 중에서 가장 강한 죄목을 선택하여 처벌을 요구할 수 있습니다. 첫번째는 모욕죄이며, 형법 제..
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무연고자 사망 대처방법건강 2017. 11. 25. 11:15
핵가족화되고 사회가 빠르게 변해가면 '고독사'라는 단어가 점차 부각되고 있습니다. 이들은 생활반경이 대부분 집이거나 밖으로 이동해도 혼자여서 동태 파악이 안되는 경우가 많습니다. 무연고자 사망은 이런 고독한 생활권에 있는 사람에게 발생하며, 고시원이나 숙박시설을 운영하고 있는 사람들이나 옆집에 이웃에게 큰 당혹스러움을 안겨주는데요. 이들의 주변에는 지인이나 가족이 없기 때문 사망 소식을 전달하고 처리해줄 연고자를 찾기 어렵습니다. 하지만, 이때는 국가에서 제시하는 가이드라인에 따르게 되면 생각보다 신속하게 처리를 할 수 있습니다. 또한 재산과 관련된 부분도 함께 설명드리겠습니다. ◆ 신고가 가장 빠르다 본 글에서 다루는 정보는 다산안내센터와 장애인복지센터에서 고시한 글을 기준으로 작성되었습니다. 보충하여..
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서빙고 금호베스트빌 가치분석부동산 2017. 11. 23. 09:58
서울 2030플랜은 장기 사업과제로 일정의 변동을 있겠지만, 정권과 관계없이 지속될 정책이자 사업입니다. 그래서 서울 지역의 가치를 볼 때는 반드시 참고해야 하는데요. 서빙고 금호베스트빌이 위치한 용산은 서울 2030플랜에 따르면 광역도심권으로 대형 상업 업무시설을 흡수하는 역할을 담당하고 있습니다. 그렇기 때문에 아파트의 현재 자산가치는 단지 현재기준의 값어치 이지만, 향후 개발이 완성단계에 도달할 때면 가격이 분명 눈에 띄게 높아질 가능성이 높아보입니다. 이를 위해 서울시에서 제공하는 보고서를 참조하여 설명드립니다. □ 광역중심중 고밀도 고층의 상업지구 서빙고 금호베스트빌은 배산임수 지역으로 한양도성에서 수용하기 힘든 대형 상업시설을 수용하고 여의도 금융중심지와 연계한 고차적 업무를 담당하는 지역으로..
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pheochromocytoma(갈색세포종) 특징정리건강 2017. 11. 22. 10:03
인체를 구성하는 다양한 부분 중에 평소에 듣기 힘든 부신이라는 곳이 있습니다. 부신피질이라는 말을 들어보셨을 텐데요. 이곳은 필터기능을 담당하는 콩팥에 자리잡고 있으며 다양한 호르몬을 배출하는데요. pheochromocytoma(갈색세포종)은 바로 이 부위에 종양이 생기는 것을 말합니다. 이 기관은 인체의 혈압과 필요수분을 콘트롤하고 있어서 문제가 생기면 고혈압을 동반하는 특징이 있습니다. 하지만, 혈압이 높은것이 진단기준은 아니며, 발병사유도 유전적인 요소가 있지만 완벽하게 밝혀진 것은 없습니다. 그래서 현재까지 알려진 환자가 알아두어야 할 정보들을 정리하였습니다. ● 내몸의 변화 : 고혈압과 두통 pheochromocytoma(갈색세포증)에 걸리게 되면, 혈압이 높아지고 심박수도 빨라지게 됩니다. 그..
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thyroidectomy(갑상선제거술) 과정 정리건강 2017. 11. 20. 09:20
갑상선은 위치상으로 목 앞부분에 자리잡고 있으며, 나비모양을 띄고 있고 그 뒤에는 성대움직임을 좌우하는 신경이 지나가고 있습니다. 그래서 수술전후와 집행과정을 이해해야 나중에 후유증이나 부작용들을 미리 가늠하고 대처할수 있는데요. 환자분들은 수술에 영향을 주는 요소와 과정 그리고 어떤 위험이 있는지 예상되는지를 파악해야 이후 성공적인 결과를 볼 수 있습니다. 여기에서는 제거술을 받기전 준비사항과 수술방식별 장단점 그리고 이후에 대처방식을 설명드리고 있습니다. ■ 수술전 숙지하고 준수할 사항 thyroidectomy(갑상선제거술)은 환자에 따라 해당 부위의 일부나 전체를 제거하는 것입니다. 그리고 해당 종양은 악성일지도 모르기 때문에 방치하게 될 경우 크게 번지기 때문에 조기에 발견하고 적정 시기에 잘라내..
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escitalopram(에스시탈로프람) 부작용 정리건강 2017. 11. 17. 09:32
우울감에 빠진 사람을 흔하게 마음에 감기가 걸렸다는 표현을 쓰곤 합니다. 이는 누구나 걸릴 수 있다는 표현이고, 증상에 대한 거부감을 최소화 해서 병원의 문턱을 낮추는 역할을 하는데요 escitalopram(에스시탈로프람)은 우울증 증세를 겪는 사람에게 가장 널리 사용되는 약성분입니다. 이미 영문으로 검색해서 들어오실 정도면, 약을 먹고 있거나 사용하는 이용자일 가능성이 높다고 가정하고 글을 쓰겠습니다. ● 증세와 장애의 차이점 먼저, 우울증세가 심화되면 장애를 겪게 됩니다. 장애라는 것을 쉽게 접근하면, 증세가 14일 이상 지속될때 사용하는데요. 예를들어, 기분이 다운되고 생활에서 의욕을 상실하며 식욕이 떨어지고 수면이 어렵고 원인 모를 죄책감에 사로잡히게 되는 것을 말합니다. 유병률은 약 5~10% ..